有限会社住研の新着情報

　実（仮称）は、知人が中古住宅を買い求めたと聞き、訪ねてみた。

　知人は、中古住宅を買い求めた経過を得得と話してくれた。
　それは、持主が外国へ転勤することになった為一旦家を売り、
帰国したら改めて新築するという理由だった。

　売買契約も滞りなく済み、代金の決済も、金融機関の
手続きを経て終了した。
　法的な手続きも無事終了した。
　この場合は理想的な売買契約であった。

　実（みのる）は、話を聞いて、「簡単だ」と思った。
　ある日、「売家」の看板に、個人の電話番号が書かれてあった、
個人売買である。
　早速電話した。
　約束の日、売主に直接、建物を見せて貰った。
　土地も建物も、一見何の違和感もなく、価格も手ごろだった。

　取引銀行に行き、住宅ローンを申し込んだ。
　彼は誠実なサラリーマンとして、与信を与えられ、借り入れが出来た。

　彼は知人と同じく不動産業者を介せずに、中古住宅を入手した、
と思った。

　入居すると、隣接者から、境界杭がなく、越境していると苦情があった。
　植え込みも越境しており、撤去を申込まれた。
　ある日、強い雨の時、雨漏りがした。
　天井を見ると、天井に浸み跡が付いていた。

　宅地建物取引主任者は資格者として、契約前に事前に調査し、
万全な対策を取るのです。

　重要な事項について、故意に事実を告げず、
又は不実のことを告げる行為は禁止されているのです。
　仲介料はその労です。高いか安いかは個人の判断ですが・・・。

（参照）宅地建物取引業法３５・４５・４７