有限会社住研の新着情報

　利夫（仮称）は、４２年間雑貨商を営んで来た。

　思い出せば、毎朝店のシャッターを上げると、
近所の人が買い物に来てくれる程の賑わいだった。

　貯金と商工会からの借り入れで仕事を始めたのだった。
　当時は「頼母子講」などという小銭を仲間内で利用し合っていた。
「サラリーマン金融」等無かった時代である。

　子供２人は、親子の時間を大事にしたいと公務員になった。
　仕事に追われ、一緒に遊んでやれなかった反動だろう。

　今やネット全盛、時代の流れには逆らえず店を閉じることを
決めた。趣味や、孫達との会話を楽しもうと思っている。

　近くの不動産業者へ売却を頼むことにした。しかし、業者に
よって売買予定額がマチマチだった。

　土地については、売買価格は根拠の明示をしなければならず、
法律上の義務なのです。
　中古住宅については、千差万別と言って良い程、価格は
バラバラです。

　つい最近迄は、中古住宅の評価は、築後２０年から２５年で
建物はゼロと見る事が一般的でした。
　現在建物は、原価法が用いられていますが、今日、利用価値を
判断の材料とすることになってきています。

　土地・建物の瑕疵については、個人情報１０条との関係があり、
心理的嫌悪感は、一律には判断が困難です。

（参照）「中古戸建住宅・・・指針」（平成２６年）　宅建業法３４の２