有限会社住研の新着情報

　茂男は二年前に相続が発生した。父親が子供達の為
と言って、三筆の土地を残してくれていた。
　手続も終わり、自分の土地を見に行って驚いた。
なんと、その土地が柵で通れなくなっていたのだ。
　隣りの人に聞くと、「七年位前から放置されたままで、
枯草など危ないので部分的に私が草を刈っていた」とのこと。
　その土地について登記された公図を調べてみると、
道路に面する土地が他人の名義になっていたのだ。

　不動産屋さんに聞くと、この様な場所は「囲繞」と言われ、
囲んでいる側の土地を「囲繞地」、囲まれた土地は「袋地」
となるとのこと。

　茂男は売却を考えていたが、この問題を解決しないと
どうにもならない土地であった。

　このような土地の場合、囲繞地通行権がありますが、
建築基準法上の接道義務を満たすほどの幅員ではなく、
人が通れる程の小道である場合が多いのです。
　従って、直ちに売却する事は難しく、
隣地所有者に買っていただくか、あるいは隣地を購入するか、
又は公道に至る道を確保した場合は囲繞地通行権は消滅します。
　囲繞地通行権と同様、電気・ガス・水道・電話等の
ライフラインの引込は出来ます。
　囲繞地を通行する場合は、その土地の所有者との金銭を含む約束を
取り交わす必要があります。又、妨害される場合は、物件的請求が
出来ます。

　売却するにしても所有するにしても、
問題を残さないように対処する事が大切です。

（参照）民法210、213